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江北央企大盘遭遇维权? 中海地产南京公司:得房率差异并不违规

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在自由贸易区的有利条件下,近期的江北房地产市场正在全面展开,房地产的一举一动都备受关注。 8月30日,由于两次大规模开通,北海左岸江北市场将第三次开放,共推出四栋共420套精装房,再次出现引起广泛关注。

值得一提的是,为了回应此次推出的新房,已经购买房屋的中国海的一些业主也提出了一个问题:为什么公寓类型的面积更小,房价更高?开发商是否如实告知所有房屋清单?在中央政府的大规模权利保护背后,真相是什么?作者访问了很多地方并带回了一份报告。

■现场调查:

列表集的大小

并公开宣传公共区域

据公开资料显示,中海左岸阮婷是江北中海房地产的又一大规模开发项目,位于江北核心区青岛体育公园旁。

笔者了解到,今年6月29日,中国海的左岸首次开通。主要单位是97O和112O。共推出1247套房,当天售出1006套。 7月29日,中国海洋左岸新增两栋楼,共208套,建筑面积约97,112O,基本售罄; 8月26日,中海收到第三批销售,共4栋楼,建筑面积约95个,98个,112个135O个,开业前签订了3,616个客户。

中国海域左岸的法院是否真实地将所有关于该物业的信息当场发布?昨天下午,作者作为买家来到该项目的现场营销中心。当你走进大厅时,你会发现整个公共分布的《商品住房价目表》排在醒目的位置。对于每个套房来源的建筑物,单元,门牌号,建筑面积,建筑面积和泳池区域,单位类型,销售单价,装修状态,总销售价格和销售状态都有明确标记。在现场,买家不仅可以看到新开的四栋楼的所有房源信息,还可以找到上一期开放的一些楼房。

接待员的购房者说,所有已经收到销售的建筑物都将被公布。这是住房管理部门的强制性要求。现在买家可以看到正在出售或即将出售的建筑物,因为建筑物数量非常大,基本销售将被收集,大型公告板无法更换,取而代之的是公开的小价格表此外,买家还可以登录“南京网上房地产”网络,也可以查询有关住房区域的信息,包括住房区域。

对于以前的业主说,他们没有被告知住房费率的差异,房产顾问解释说,预售许可证是分批收到的,房地产部门发布的地区预测报告也是分批审查。人们可以看到已经获得销售许可证的上市信息,而尚未收到销售许可证的三阶段住房无法告诉买方。

■行业专家:

相对住房类型率

差异是正常的

在普通人看来,购买公寓的面积越大,套房的面积就越大。因此,中海左岸早期97O单位的业主发现他们的使用面积小于新开的95O单位。会有疑问,作者也访问了专业人士。

“首先要明确的是房屋价格是基于建筑而不是单位类型。”南京某建筑设计院的资深设计师告诉笔者,《住宅设计规范》(GB )是国家定义“可用率”是“整栋楼的总建筑面积/住宅楼的建筑面积”,因此影响住房率的因素有两个。一个是包装内使用的区域,第二个是游泳池的区域(包括楼梯,电梯,人行道,消防走廊等)。

根据设计师的说法,在相同泳池区域的情况下,套装中使用的面积越大,房间的价格就越高。 “例如,两个楼层数相同的建筑物,一个是90O,120O,另一个是90O,140O,所以前一个没有第二高。”设计师据说由于公寓类型的组合,它也是90O型,分布在不同的建筑物中,房间价格会有所不同。

“认为公寓的房价几乎相同是一种常见的误解。”设计师分析说,在同一栋建筑中,同一建筑物内的建筑物是由于公寓的大小,公寓的结构以及楼层数量的不同而产生的。费率的差异是该行业的正常现象。

■开发人员声明:

该建筑符合规格,将

业主进行良性交流

笔者注意到,在一些业主质疑住房利率的差异后,开发商中海房地产南京公司迅速做出回应,并于8月29日在中国海域左岸官方微信公众账号上发布,《业主告知书》。

据开发商介绍,中海左岸所有建筑物的建设严格按照政府部门的规划审批和设计规范进行。根据《南京市房产面积测算细则》严格计算购买合同中指定的房屋预测面积的结果。

一些业主说,因为他们花了更多的钱,他们买的房子面积不像房子的大小,而且成本更低。南京中海相关负责人表示,该项目采用“一房一价”的定价方式。房屋的价格不仅仅取决于住房价格的因素。相反,它应该考虑建筑物的位置,公园内外的景观,各种价值因素,如楼层数,方向,住房率和支持关系。经过综合考虑,设定合理的价格,然后提交南京市发展和改革委员会审批,然后在互联网上公布。

关于一些业主的疑虑,负责人还表示,作为中央企业,中海始终坚持诚实守信的原则,将与业主进行积极的互动和沟通,并承诺履行建设和交付义务严格按照购买合同。

我们的网站房地产评论员刘莉

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